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■新譯通翻譯公司
新譯通翻譯專業(yè)行業(yè)翻譯：
新譯通翻譯公司--業(yè)務(wù)委托合同翻譯資料片斷摘錄: 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自原、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將
（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 坐落位置：
市
區(qū)
路（街道）
號 四至：
東
南
西
北 占地面積：
平方米 建筑面積：
平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包托：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1. 物業(yè)管理服務(wù)費； 2. ； 3. 。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人 提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重， 采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。 第十七條 其他委托事項 1.
； 2. ； 3.
。 第三章 委托管理期限 第十八條 委托管理期限為
年。自
年
月
日
時起至
年
月
日 時止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條 A.甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會） 1. 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 6. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè) 用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 7. 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）， 由乙方按下列第 項執(zhí)行： （1）無償使用； （2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于 。 8. 負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起 日內(nèi)向乙方移交； 9. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其他方式償付； 10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （1）
； （2）
。 11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 12. 。 B 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 1. 在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要 求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 2. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 3. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 4. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 5. 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。 如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： （1）負責(zé)返修； （2）委托乙方返修，支付全部費用； （3）
6. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè) 用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于
； 7. 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）， 由乙方按下列第（
）項執(zhí)行： （1）無償使用； （2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 8. 負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起
日內(nèi)向乙方移交； 9. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責(zé)催交或以其他方式償付； 10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （1）
； （2）
。 11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 12. 。 第二十條 乙方權(quán)利義務(wù) 1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理； 4. 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)條，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5. 負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督； 7. 負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 8. 每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目； 9. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施； 10. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 11.
。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。 1. 房屋外觀：
。 2. 設(shè)備運行：
。 3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：
4. 公共環(huán)境：
。 5. 綠化：
。 6. 交通鐵序：
。 7. 保安：
。 8. 急修：
。 小修：
。 9. 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：
。 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費 1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按
調(diào)整。 3. 空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米 元向收取。 4. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第
項處理： （1）從逾期之日起按每 天元交納滯納金； （2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之 交納滯納金； （3）
。 第二十三條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取： 1. 露天車位：
； 2. 車庫：
； 3. 。 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、 養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第二十五條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下： 1. 高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收��； 2. ； 3. 。 第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 1. 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由承擔(dān)；大中修費用，由 承擔(dān)；更新費用，由
承擔(dān)。 2. 房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔(dān)；大中修費用，由
承擔(dān)；更新費用，由
承擔(dān)。 3. 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔(dān)；大中修費用，由 承擔(dān)；更新費用，由
承擔(dān)。 4. 公共綠地的養(yǎng)護費用，由
承擔(dān)；改造、更新費用，由
承擔(dān)。 5. 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔(dān)；大中修費用，由
承擔(dān)，由
承擔(dān)。 第七章 違約責(zé)任 第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?/SPAN> 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第八章 附則 第三十一條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決： （一）提交 仲裁委員會仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 第三十九 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/SPAN> 第四十條 本合同自簽字之日起生效。
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