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新譯通翻譯公司--上海房地產市場調查翻譯資料片斷摘錄:
第一部分
房地產行業總體研究
第一章 我國房地產市場綜述
第一節 房地產市場總體分析
一、1997——2003年我國房地產市場運行狀況分析
二、2003年我國房地產運行狀況分析
三、2004年一季度行業運行狀況
第二節 我國土地資源供給狀況
一、近幾年我國土地資源供給概況
二、2003年我國不同用地用途的價格指數分析
三、2004年前半年不同用地用途的價格指數分析
第三節 我國房地產業投資狀況分析
一、2003年房地產開發投資完成分析
二、2003年房地產開發資源來源分析
第三節 我國商品房銷售與空置狀況分析
一、1992-2003年我國商品房銷售狀況分析
二、我國商品房空置面積分析
第四節 我國房地產價格分析
一、商品房平均銷售價格繼續上漲
二、土地交易價格繼續上升
三、全國房屋租賃價格指數分析
第五節 現階段房地產業存在的問題
一、 當前房市認識上的四大誤區
二、房市中的三種股市心態
三、對房市現狀的三項反思
第二部分 上海房地產市場分析
第二章 上海房地產市場分析
第一節 2003年上海房地產市場運行總體狀況
一、當前上海房地產市場特征
二、房地產市場面臨的矛盾和問題
三、上海房地產市場的調控措施
第二節 上海樓市的失衡和拐點問題44444
一、上海樓市的失衡狀況分析
二、上海樓市的“拐點”分析
第三節 上海市房地產開發投資狀況分析
一、2003年上海市房地產開發投資分析
二、2003年上海市房地產投資結構分析
三、2003年上海房地產投資資金來源分析
四、上海和北京廣州等其他地區投資比較分析
五、2004年前半年上海市房地產開發投資分析
第四節 上海市房地產價格分析
一、上海房價實現“軟著陸”
二、房屋銷售價格指數分析
三、房屋租賃價格指數分析
四、土地交易價格指數分析
第五節 現階段上海房地產業發展的問題
一、動拆遷工作是房地產業發展的瓶頸問題
二、“拆遷難”的原因分析
三、解決“拆遷難”問題的對策建議
四、上海樓市供需錯位
第六節 2004下半年上海市房地產市場展望
一、進入政策兌現和理性發展階段
二、下半年房地產價格將穩中緩升
第七節 上海市房地產發展趨勢和策略分析
一、上海房地產進入后大盤時代
二、品牌經營是房地產企業發展的必由之路
三、上海房地產市場結構調整已經開始
四、新形勢下房地產企業開發戰略
第三部分 上海房地產供需論述
第三章 上海房地產供給狀況分析
第一節 上海房地產現狀分析
一、2003年上海市各區縣現有居住房屋分布分析
二、2003年上海市現有非居住房屋分析
第二節 上海市近幾年房屋供給狀況
一、上海市房屋供給分析
二、上海市近幾年住宅供給分析
三、2004年下半年上海房地產新開樓盤
第三節 上海市各類型房屋供給分析
一、上海市近幾年各類型房屋供給面積分析
二、上海市近幾年各類型房屋供給價值分析
三、2003年上海市各類型房屋建筑面積分析
第四節
上海市各區縣房地產開發經營情況分析
一、2003年上海市各區縣房地產開發面積分析
二、2003年上海市各區縣房地產銷售情況分析
第四章 上海房地產市場需求狀況分析
第一節 上海市經濟現狀分析
一、上海經濟的到了飛速的發展
二、預計上海經濟還將繼續快速發展
第二節 上海市人口狀況分析
一、上海在籍人口分析
二、上海人口結構分析
三、上海市外來人口分析
第三節 上海市家庭結構分析
一、 大家庭——小家庭——多元化家庭的轉變
二、 新經濟時代的家庭與房地產應對
第四節 上海房地產市場需求結構
一、上海房地產結構調整思路
二、要加大小戶型物業的開發建設
第五節 上海市拆遷狀況分析
一、近幾年上海市拆遷分析
二、2003年上海市各區縣房屋拆遷分析
第四部分 上海房地產細分市場分析
第五章 上海土地市場分析
第一節 2003年上海招投標地塊分析
一、 基本數據分析與結論
二、對未來房價走勢的初步預測
第二節 城鄉結合部土地利用
一、城鄉結合部土地利用現狀特征
二、城鄉結合部土地利用規劃面臨的問題
三、實施城鄉結合部土地利用的政策
第三節 別墅的土地供應分析
一、停止別墅土地供應的內因
二、停止別墅土地供應的內涵
三、停止別墅土地供應對市場的影響
第四節 借鑒國外的土地市場調控機制
一、市場機制在城市土地資源優化配置中的作用
二、國外市場機制調控城市土地資源的實踐
三、國外經驗給我們的啟示
第六章 上海住宅市場分析
第一節 上海住宅市場概述
一、住宅需求概述
二、住宅銷售概述
三、住宅供給概述
四、上海住宅建設呈現三大亮點
第二節 上海高檔住宅、別墅市場
一、上海高價位住宅市場現狀分析
二、上海中心城區高價住宅市場
三、上海別墅市場分析
四、高端住宅市場銀根緊縮，風險日益增大
第三節 上海小戶型公寓市場
一、單身公寓有深厚的市場土壤
二、單身公寓房產的投資分析
三、上海小戶型公寓將面臨市場考驗
第四節 上海郊區住宅市場
一、上海市城市化和郊區住宅發展的現狀
二、 上海市郊區住宅發展的支撐因素
三、
郊區住宅發展過程中還存在諸多阻礙和不利因素
四、 對策和建議
第五節 上海住宅市場影響因素
一、新建住宅開發成本對價格走勢的影響
二、新建住宅開發成本影響因素
二、軌道交通因素
三、環境景觀因素
四、水景對房價走勢影響分析
五、重大規劃因素對房價走勢影響分析
第六節 上海住宅市場發展趨勢
一、上海住宅市場潛力巨大
二、上海新開樓盤出現新趨勢
三、上海住宅市場轉向功能化需求
四、上海住宅“全裝修”化
第七節、當前上海住宅發展的若干問題
一、當前住宅發展中是否存在過熱和泡沫
二、上海房地產發展周期問題
三、上海商品住宅的價格問題
第七章 上海二手房市場
第一節 上海二手房市場概述
一、2003年上海二手房全線飄紅
二、次中心二手房受關注
三、二手房主要集中在六個板塊
四、2004年1——5月二手房市場
第二節 上海市二手房價格分析
一、價格漲幅趨緩
二、不同區域二手房價
三、二手房價市場預測
第三節 上海存量房交易分析
一、上海存量房交易時間序列分析
三、上海各區向存量房交易
第四節 上海二手房市場影響因素分析
一、上海人的搬家次數
二、金融貸款因素
三、二手房經紀問題
四、上海期房限轉政策
第五節 上海二手房市場問題分析
一、上海二手房市場迅猛發展的原因分析
二、上海二手房市場發展中存在的問題及分析
第八章 上海寫字樓市場
第一節 上海寫字樓市場概述
一、辦公樓的歷史沿革
二、上海市寫字樓市場發展的現狀
三、上海寫字樓市場發展利好趨勢體現以下幾方面
四、上海寫字樓空置率六年來最低
五、寫字樓結構問題嚴重
第二節 上海寫字樓供給分析
一、上海寫字樓供給現狀
二、2006到2007年將出現新一輪供應熱潮
第三節 上海寫字樓需求分析
一、外資企業因素
二、海外華人
三、國內眾多的企業爭相進入
四、投資因素
第四節 上海寫字樓營銷分析
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點
二、客戶定位應遵循四項原則
三、商業與寫字樓關系的六項原則
四、價格策略三點考慮
五、是“租”是“售”看投資回報率
第五節 上海寫字樓主要區域分析
一、松江辦公樓市場潛力顯現
二、徐匯辦公樓步入主力陣營
三、中山北路將成中小企業辦公集聚
四、小陸家嘴地區
第六節 上海寫字樓發展趨勢
一、寫字樓進入牛市
二、上海寫字樓市場發展趨于成熟和理性
三、小戶型辦公樓獲青睞
四、上海寫字樓２００４年投資熱點
五、產權式辦公樓需求增速
六、滬上興起服務式寫字樓
第九章 上海商鋪市場
第一節 上海商鋪現狀分析
一、上海商鋪成投資熱點
二、滬上商鋪的四個特征
三、上海商鋪租金高漲
四、上海商鋪市場出現的三種“態勢”
第二節 上海商鋪市場供給狀況
一、上海商鋪分布現狀
二、2004商鋪集中交付期
三、上海商鋪供應正向外圍轉移
第三節 上海商鋪市場需求狀況
一、市場供不應求，購買客戶增加
二、商鋪需求的兩個方向
第四節 上海商鋪競爭狀況
第五節 上海商鋪影響因素
一、上海宏觀經濟的增長
二、上海商業的發展
三、上海發展規劃的出臺
四、宏觀調控政策的影響
五、區域商圈功能的變化
六、重大事件的影響
七、國內外大環境的影響
八、投資者理性投資的變化
第六節 上海商鋪市場發展趨勢
一、高性價比繼續堅挺炒作概念漸失光環
二、大面積鋪漸受青睞
三、商鋪外移社區商鋪走強
四、上海商鋪從“大干快上”向“做強做精”轉變
五、要道商鋪全新登場
第七節 上海商鋪市場隱憂
一、需求旺盛的同時存在空置商場
二、高售價對應的低租金回報
三、頻繁更換租客現象
四、宏觀調控措施在加強，貸款乘數下降
第十章 上海房地產地區市場
第一節 上海南匯區房地產市場分析
一、南匯區房地產交易四個特點
二、南匯區未來住宅市場需求總量分析
三、南匯區未來住宅市場客源構成分析
四、南匯區未來住宅市場量體分布和發展節律分析
五、工業房地產以及其它種類房地產市場狀況分析
第二節 上海寶山區房地產市場
一、寶山人口狀況
二、寶山經濟發展情況
三、2003年寶山房地產情況
四、2004年上半年寶山房地產情況
五、2003年寶山區物業管理情況
第三節 上海閔行區房地產市場
一、閔行經濟發展情況
二、人口分布情況
三、2003年閔行區房地產運行情況
四、2004年上半年閔行區房地產業運行情況
第四節 上海嘉定區房地產市場
一、經濟發展情況
二、嘉定人口就業情況
三、2003年嘉定區房地產業發展迅猛
四、2004年上半年房地產運行情況
第五節 上海松江房地產市場
一、松江經濟發展
二、人口分布及收入情況
三、2003年房地產運行情況
四、2001年—2003年房地產開發投資的情況
五、2004年上半年房地產運行情況
第六節 上海靜安區房地產市場
一、靜安區經濟發展
二、人口分布
三、2003年靜安房地產運行情況
四、2004年一季度房地產情況
第七節 上海浦東區房地產市場
一、經濟發展情況
二、人口及收入情況
三、2003年浦東房地產運行情況
四、2004年二季度上海浦東房地產運行情況
第五部分 上海房地產金融市場和競爭狀況
第十一章 房地產金融市場
第一節 房地產金融市場現狀
一、房地產資金運用的主要種類
二、房地產企業運用資金的注意事項
三、房地產資金的主要來源
四、關于解決房地產金融渠道少的“風險”問題
五、房地產金融存在四大問題
六、上海房地產金融現狀
第二節 房地產中的銀行資金分析
一、人民銀行通過121號文件加大資金控制
二、房地產資金過多依賴銀行貸款已成地產業一大問題
三、發展多種融資渠道是分散銀行信貸風險的必然趨勢
第三節 房地產中的信托資金分析
一、房地產投資信托的快速發展
二、我國信托的發展歷程
三、信托資金解決地產資金的不確定因素
四、我國房地產投資信托的交易模式
五、房地產信托投資案例分析
六、美國房地產投資信托
第四節 房地產企業上市分析
一、房地產資金證券化的優勢
二、公司上市的利弊分析
第五節 房地產外來資金分析
一、外來資本攪局中國房地產
二、房地產業外商直接投資與中國吸引外資狀況
三、外資進入房地產的方式
四、國際游資補缺銀根緊縮
百億美金覬覦上海樓市
第六節 國際房地產金融模式分析
一、美國模式是特惠模式
二、日本模式是普惠模式
三、對我國住房政策的啟示
第七節 房地產金融市場展望
一、2004年地產業不存在資金恐慌
二、土地典當資金興起
三、多渠道融資是趨勢
四、房地產投資基金是新趨勢
第十二章 上海房地產競爭狀況及領先企業分析
第一節 房地產競爭概況
一、利潤大幅下滑
二、資金土地困擾中小商
三、國際資本試水上海
四、世博帶來機遇也帶來競爭
第二節 陸家嘴集團
一、業績分析
二、公司經營戰略分析
三、近年來公司經營發展戰略
第三節 世茂股份
一、經營業績分析
二、公司主要項目情況
三、公司經營戰略分析
第四節 中華企業
一、業績分析
二、中華企業在建項目情況
三、中華企業經營戰略分析
第五節 中遠發展
一、2004年上半年業績
二、2003年經營業績
三、公司發展戰略分析
四、競爭力分析
五、發展前景分析
第六節 張江高科
一、經營業績分析
二、公司經營發展戰略
第七節 金豐投資
一、經營業績分析
二、主要經營開發項目情況
第八節 浦東金橋
一、經營業績分析
二、開發項目分析
第九節 新黃浦
一、經營業績分析
二、開發項目分析
第十節 利嘉股份
一、經營業績分析
二、開發項目分析
第十一節 萬科地產
一、萬科地產在地產業的地位
二、公司的競爭優勢
三、公司業績分析
四、公司發展計劃
服務地域
安徽 北京
福建 甘肅
廣東 廣西
貴州 河北
河南 湖北
湖南 吉林
江蘇 江西
遼寧 寧夏
青海 山東
山西 陜西
四川 天津
新疆 云南
浙江 上海
廣州 重慶
香港 內蒙古
黑龍江
深圳 珠海
海口 東莞
杭州 南京
蘇州 佛山
沈陽 重慶
長春 溫州
天津 武漢
南昌 西安
長沙 義烏
成都 昆明
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拉薩 銀川
福州 貴陽
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